台南土地廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南仁德8400坪乙種工業廠房(可以買一半)(可租) 土地廠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：136000 萬
參考單價：131.02 萬/坪
地址：台南市仁德區保安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1038 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1023 坪
附屬建物面積：15 坪
土地面積：8400 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購買彈性高：標的提供「可以買一半」的選項，降低了資金門檻，適合聯合投資或分區使用。 2. 地理位置佳：位於仁德區保安路一段，鄰近快速道路與國道，交通便利性有利於物流與運輸成本節省。 3. 空間靈活性： 1038 坪的廠房空間寬闊，適合生產、倉儲或物流中心等多種工業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物為 38 年舊物，未來可能需要面對結構安全檢測、耐震補強或維修成本。 2. 總價高昂：單價約 131 萬/坪，總價高達 13.6 億元，對一般買家資金要求極高。 3. 區域競爭：仁德區雖為工業重鎮，但需評估同地區其他新廠房的價格競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：標的允許出租，若自用需求未滿，可透過出租創造現金流以攤提資金成本。 2. 產業趨勢：南方物流與製造業擴張需求增加，具備大空間與交通便利性的廠房具有長期持有利基。 3. 投資組合分散：分割購買模式允許與其他投資者合作，分擔風險並擴大資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：高總價的大宗工業不動產，在市場景氣下檔時可能較難快速轉手。 2. 法規變動風險：舊式廠房可能面臨更嚴格的環保、消防或土地使用分區變更法規挑戰。 3. 建築折旧：隨著屋齡增加，銀行融資成數與年限可能會縮減，影響後續資金週轉。

物件評論

是否值得購買：視投資目的而定 (適合長期工業自用或收租)

主要理由分析： 此物件具備「高單價、大空間、高彈性」的特徵。對於擁有充足預算且從事製造業、物流業的企業而言，該廠房交通優勢明顯，且允許「買一半」或「先租後買」的機制極為友善，能有效降低初期沉沒成本與營運壓力。然而，屋齡已達 38 年，買家必須在簽約前聘請專業技師進行結構安全與耐震檢測，並確認周邊是否有 rezoning 潛力或環保法規限制。若您是尋找短期資本利得，此物件流動性較差且單價偏高，可能非最佳選擇；但若以長期營運基地或資產持有為目標，這是一處具備實質使用價值且位置優越的投資標的。建議在決策前務必進行詳細的法律與工程盡職調查。